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    房地產全流程真賬實操與財稅融合(第 4 期)

    價      格: ¥ 1480.0

    報名人數:0/50人 報名截止:2020-07-31 19:30

    課程形式: 直播+錄播課 課時數:35.0課時 所屬類別: 房地產 、稅務籌劃 、成本核算

    課程收益:眾所周知房地產行業屬于我國經濟支柱產業,會計福利待遇非常好,是很多財務人員比較向往的一個行業。但,由于自己沒有經驗,沒有自信是否能夠勝任這項工作!今天,方源老師將為大家系統分享該行業財稅問題。本課程內容分為三大篇幅:一、基礎篇:以真賬實操(提供電子版仿真票據)手把手帶著大家一步步做成本核算,從拿地立項到建安、銷售等全流程會計處理;二、晉升篇:按開發全流程具體分析每個環節所涉及的涉稅問題。如多種拿地方式下的涉稅處理、項目部的設立、前期工程與建筑安裝的核算、公共配套涉稅的核算、不同銷售模式下的稅務問題、完工時的涉稅事項等。三、全盤掌控:房開企業的稅務管控與納稅籌劃。適用人群:會計小白(零基礎,沒經驗的)、不能獨立完成房開企業全盤賬工作的(0-2年經驗的),勵志想從事房開企業會計工作的學員們!
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    授課名師

    方源

    注冊會計師,中級會計師;歷任會計師事務所、某大型企業財務主管、財務經理等職位,13年創立自己的財務公司,具有豐富的財務實戰經驗,F擔任上百家企業的財務顧問、同時長期從事財務教學!教學領域涉及會計上崗行業課:如商業、建筑、房地產、工業、運輸服務業等多個行業全盤賬與涉稅內容,同時也是中華會計網校初級會計師特聘講師,主講《經濟法基礎》課程!方老師授課風格:務實、實用、清晰舒適,注重知識性和實用性,善于在知識講解時讓學員在學習中構筑自己的知識體系,做到隨聽隨懂,隨學隨用!

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    課程安排

    直播課程表 直播課程安排
    房地產開發企業中的稅務管控 2020年07月31日  19:00~22:00
          贈送資料:1、電子版課程講義;2、直播回放視頻(直播課結束后開通,學習期180天)。
    錄播課程表 視頻開放時間說明
    目錄 第一部分為錄播部分,報課后即可觀看,學習期180天,請學員報課后及時學習錄播視頻;第二部分為直播部分,直播課結束后開通回放。
    前言
    第一章01 房地產開發企業確定成本對象
    第一章02 成本會計科目設置1
    第一章03 成本會計科目設置2
    第一章04 增值稅事項科目
    第一章05 增值稅特殊業務科目
    第二章01 真賬業務描述
    第二章02 實收資本與稅費申報
    第二章03 借款費用與利息等的核算
    第二章04 土拍保證金與招待費的核算
    第二章05 取得土地的核算與分攤
    第二章06 支付市政配套設施的核算
    第二章07 前期工程費四種分配
    第二章08 前期工程費核算
    第二章09 三通一平費用的核算
    第二章10 招投標涉及的相關業務核算
    第二章11 甲供材的會計核算
    第二章12 工程款結算的會計核算
    第二章13 業務宣傳費與樣板房裝修的核算
    第二章14 購買樣板房家具與營銷沙盤等
    第二章15 支付會議費與禮品的核算
    第二章16 收到預售款交哪些稅
    第二章17 退房業務與傭金支出的核算
    第二章18 期末各項計提與結轉
    第三章01 增值稅預繳申報
    第三章02 增值稅確認應納稅額的申報
    第三章03 增值稅綜合案例申報
    第三章04 季度所得稅申報
    第三章05 土增稅申報表
    第四章01 設立環節成立項目公司還是項目部
    第四章02 項目部籌建期的核算
    第四章03 拿地環節招拍掛與合作開發的涉稅
    第四章04 爛尾盤與母子公司劃轉土地的涉稅
    第四章05 土地返還款與閑置費核算
    第四章06 開發成本-土地價款分配
    第四章07 前期工程與建安成本分配
    第四章08 基礎設施、開發間接與配套設施的分配
    第四章09 甲供材兩種與售樓處四種情形的核算
    第四章10 容積率與水電的核算
    第四章11 銷售環節增值稅的確認與抵減
    第四章12 土地價款扣除專題
    第四章13 企業所得稅的收入
    第四章14 銷售傭金的四種處理形式
    第四章15 約定面積與確權面積差與買贈的處理
    第四章16 完工產品的結轉
    第四章17 自持物業租賃收入的核算
    第四章18 土地增值稅預征的計算
    第四章19 土地增值稅收入的確認
    第四章20 土地增值稅扣除項目綜合核算
    第四章21 土增稅清算后銷售的確認
    第四章22 土地稅與企業所得稅的差異

    教學大綱

    【課程背景】
      房地產行業是我們國家國民經濟支柱產業,上下游可貫穿幾十個行業,財務工作中涉稅種類最多的行業、又是我與我們生活中密不可分的,從財務職業發展與薪酬待遇來看,該單位發展前景非常好、薪酬待遇高、財務崗位人才緊缺,是財務人員非常向往的一個行業,今天方源老師將手把手帶領零基礎房地產工作者的你一步步學習該行業的會計核算與所常設稅費的財稅知識,使您學習后完全可以勝任房地產開發企業的財務工作!
    【課程大綱】
    前言
    第一篇 房地產開發企業會計核算的內容
     1、確定開發項目成本對象
     2、房地產成本項目的具體分類與核算范圍
     3、房地產開發企業成本科目的具體運用
     4、房地產開發階段的劃分與不同階段涉稅稅種
    第二篇 從項目設立到項目清盤的真賬實操(手把手做賬)
     手把手學習房地產開發項目成本核算
    第三篇 房地產開發企業納稅申報
     1、增值稅預征與應征詳細申報表填報
     2、土地增值稅預征申報表填報
     3、企業所得稅特定業務申報
    第四篇 房開企業開發全流程稅會解析
     1、房地產企業設立階段會計核算與納稅解析
     。1)跨地區開發項目是否需要設立子公司
     。2)不同出資方式的會計核算與納稅實務
     。3)土地、房產作價入股涉稅解析
     。4)房地產開發企業籌建期的結束點與稅務處理
     2、拿地環節會計核算與納稅解析
     。1)房地產開發企業拿地環節主要涉及的稅種
     。2)招拍掛取得土地的會計核算與稅務解析
     。3)劃撥取得土地的稅會處理
     。4)合作開發取得土地的稅會處理
     。5)收購爛尾樓取得土地的稅會處理
     。6)拆遷方式取得土地的稅會處理
     。7)出讓、轉讓過程中契稅的有關規定
     。8)抵債形式取得土地
     。9)母公司給全資子之間劃撥土地涉及的各項問題
     。10)房地產企業取得“土地返還款”涉稅問題
     。11)拿地環節耕地占用稅的核算與申報
     。12)囤地限制與土地閑置費的繳納
     3、開發環節的會計核算與納稅解析
     。1)開發環節成本核算原則與分配方法的
     。2)土地征用及拆遷補償費的歸集與分配
     。3)前期工程費的歸集與分配
     。4)建筑安裝工程費的歸集與分配
     。5)基礎設施費歸集與分配
     。6)開發間接費用歸集與分配
     。7)公共配套實施費的會計核算
     。8)發包工程與甲供工程
     。9)售樓部核算(臨時性售樓部是否繳納房產稅與其他營銷成本支出的核算)
     。10)開發環節城鎮土地使用稅及印花稅
     。11)開發項目基建工地的臨時性房屋、售樓部是否應繳納房產稅?
     。12)企業在結算計稅成本時未取得合法憑據的如何處理?
     。13)企業發生的紅線外建造成本,企業所得稅、土地增值稅
     。14)超范圍建設地下人防設施成本,土地增值稅扣除規定?
     。15)項目施工現場周轉房攤銷、水電費支出。
     4、銷售環節會計核算與納稅解析
     。1)房地產增值稅納稅義務發生時點與如何計算完工與預收款的稅費
     。2)土地價款增值稅扣除注意的問題
     。3)老項目如何計算增值稅的
     。4)房地產收人確認的時間:全額、分期收款、按揭方式等銷售收入的確認
     。5)委托第三方代售的處理
     。6)企業贈送客戶與業主額外利益涉稅解析
     。7)銷售商品房發生退房、退款增值稅與所得稅。
     5、竣工環節開發完工產品成本的結轉會計核算
     6、自持物業環節會計核算與納稅解析
     。1)開發產品自用于出租涉及的稅費
     。2)自持物業出租租金收入的賬務處理
     。3)免租期與無租使用房如何做賬
     。4)裝修的賬務處理
     。5)維修及改建的賬務處理
     7、土地增值稅清算環節賬務處理
     。1)土地增值稅清算對象與清算時點
     。2)現房與期房土地增值稅的核算
     。3)土地增值稅收入確認原則
     。4)土地增值稅扣除項目金額的確認
     。5)存量房轉讓土地增值稅清算
     。6)土地增值稅與所得稅扣除項目差異
    第五篇 房地產開發企業中的稅務管控

    學員評價

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